Zona Monte Mulini je najatraktivnija turistička zona grada Rovinja, karakterizirana prostranom park-šumom i hotelskom arhitekturom iz sedamdesetih godina XX. stoljeća, koja je sa vremenom izgubila svoj zamišljeni ekskluzivitet.Nakon podrobne analize šireg područja grada i i užeg područja same zone Monte Mulini definirane su izgradive i neizgradive površine, temeljene na valorizaciji prirodne i izgrađene datosti te želji da se maksimalno potencira kvaliteta ambijenta. Nastao je koncept koji paralelno prati te prostorne uzorke i uzorka događanja, koncept pet karakterističnih ambijenata: Ambijent 01 - prostor parka-šume (najvrijedniji dio zone, obogaćen mrežom staza) Ambijent 02 - prostor obale-plaže (produžena urbana šetnica grada), Ambijent 03 - prostor marine sa novom urbanom "palubom" (prostor gradskog okupljanja), Ambijent 04 - međuprostor, zona susreta, užitaka, senzacije (prostor rekreacije i ugode) i Ambijent 05 - zona smještajnih kapaciteta (novih i starih hotela).Ovim master planom postavljaju se temelji za razvoj cijelog turističkog resorta i podizanje kategorije svih sadržaja, od hotelskih do ugostiteljskih i uslužnih.